El proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada que obtuvo media sanción en el Senado propone cambios en los procedimientos de desalojo y busca acelerar los tiempos para que los propietarios puedan recuperar sus inmuebles ante determinadas situaciones.

La iniciativa, impulsada por el Gobierno nacional, todavía no se convirtió en ley: tras la aprobación en el Senado, deberá ser tratada por la Cámara de Diputados.

Qué cambiaría para los propietarios

Uno de los principales puntos del proyecto es la incorporación de mecanismos para agilizar los procesos judiciales destinados a recuperar una propiedad.

La propuesta contempla juicios sumarísimos y procedimientos de desalojo más rápidos en casos de ocupación ilegal. También alcanza determinadas situaciones de incumplimiento vinculadas con contratos de alquiler.

El objetivo planteado por sus impulsores es reducir los tiempos que actualmente puede demandar un proceso judicial para que el propietario vuelva a disponer de su inmueble.

Qué implica para los inquilinos

Para quienes alquilan, el cambio central estaría relacionado con las consecuencias del incumplimiento del pago del alquiler.

El proyecto busca establecer un mecanismo más ágil para avanzar con el desalojo cuando existen deudas, por lo que los inquilinos que no cumplan con las obligaciones asumidas en el contrato podrían enfrentar un proceso de recuperación del inmueble en plazos más breves que los actuales.

La iniciativa no establece que un propietario pueda desalojar por su cuenta a un inquilino: el procedimiento continúa siendo judicial, pero se pretende acortar sus tiempos.

El proyecto aún puede modificarse

La aprobación del Senado no significa que los cambios comiencen a aplicarse inmediatamente. El texto deberá ser analizado por Diputados, donde podría ser aprobado, modificado o rechazado.

El tratamiento parlamentario se da en el marco de una reforma más amplia sobre propiedad privada, que también incluye modificaciones al régimen de expropiaciones. Durante el debate en el Senado, el oficialismo decidió retirar el capítulo que proponía cambios a la Ley de Manejo del Fuego por falta de consenso.

Por ahora, entonces, el llamado “desalojo exprés” todavía es una propuesta y no una nueva regla vigente para los alquileres.