“Nosotros tenemos la forma de ayudar al desarrollo de esto. Júntense: armen un fondo inmobiliario entre seis o siete bancos o agentes de Bolsa. Si hacen eso, yo puedo probablemente conseguir duplicar, triplicar o cuadruplicar eso con plata de organismos multilaterales. Ya lo venimos hablando hace mucho con ellos y están dispuestos a apoyarnos”, había dicho Caputo.
Caputo consideró que se podría impulsar una especie de sociedad público-privada con el aval de organismos multilaterales para desarrollar el mercado hipotecario. Además, sostuvo que se generaría una oportunidad de inversión interesante para los argentinos que trajeron sus dólares al sistema financiero.
“El potencial es enorme porque el ahorro ya está. La gente lo tiene debajo del colchón y hay que lograr que lo saque, y el crédito es lo que hace la diferencia”, dijo el titular del Palacio de Hacienda.
El diagnóstico oficial
Según el último informe de política monetaria elaborado por el BCRA, la normativa vigente contribuye a que exista un diferencial importante de la razón entre préstamos y depósitos bancarios en dólares y pesos, del 60% y el 84%, respectivamente.
La entidad calculó que la capacidad prestable ociosa en dólares del sistema bancario resulta significativa: un 17% de la masa de depósitos en esa moneda, equivalente a casi US$7000 millones.
“La falta de posibilidades de aplicar estos fondos constituye un desincentivo a que los bancos remuneren con tasas de mercado a los ahorristas. La tasa de interés al ahorrista por plazo fijo bancario en dólares se ubica en torno al 1% nominal anual, muy por debajo del nivel de tasas de interés en dólares libre de riesgo que se pueden obtener en el mercado internacional”, repasó el documento.
Al comparar la situación argentina con la de mercados como Perú y Uruguay, el BCRA subrayó que se puede otorgar crédito con descalce cambiario si se adopta y administra un régimen cambiario que permite ajustes de precios relativos y se controla el acceso de los clientes con mayor riesgo.
“El crédito con descalce cambiario administrado de esta manera tiende a fluir a aquellos sujetos de crédito que presentan alta calidad crediticia a criterio de los bancos o a sectores con activos y colateral que cotiza en dólares (como la construcción y el real estate)”, concluyó la autoridad monetaria.